Jak sprzedać odziedziczoną nieruchomość w Polsce – Kroki prawne dla spadkobierców mieszkających zagranicą

Jak sprzedać odziedziczoną nieruchomość w Polsce – Kroki prawne dla spadkobierców mieszkających zagranicą

❗ Czy krewny z Polski zmarł?
📜 Czy jesteś jego spadkobiercą na podstawie testamentu lub z mocy prawa?
🏠 Czy pozostawił po sobie nieruchomość położoną w Polsce – dom, mieszkanie lub działkę, albo gotówkę w banku?
⚖️ A może aktualnie toczy się postępowanie spadkowe przed polskim sądem spadku?
❓ Nie wiesz, jakie kroki podjąć?

💼 Kancelaria adwokacka InheritSafe Poland z siedzibą we Wrocławiu specjalizuje się w kompleksowym wsparciu osób polskiego pochodzenia – zwłaszcza mieszkających w:
🇺🇸 Stanach Zjednoczonych
🇨🇦 Kanadzie
🇦🇺 Australii
🇳🇿 Nowej Zelandii –

które odziedziczyły majątek w Polsce, lecz na co dzień nie mieszkają w kraju i nie chcą przyjeżdżać do Polski, aby załatwić formalności.

👩‍⚖️ Oferujemy:
✅ reprezentację przed sądem spadku w Polsce
✅ pełną obsługę prawną bez konieczności osobistego stawiennictwa
✅ bezpieczną sprzedaż odziedziczonych nieruchomości
✅ kompleksowe zarządzanie sprawami spadkowymi

🌐 Wszystkie działania realizujemy online, z poszanowaniem prawa i najwyższą starannością proceduralną.

Poniżej znajdziesz kilka kluczowych kroków do wykonania w procesie sprzedaży odziedziczonej nieruchomości w Polsce:

❗ 1. Uzyskaj postanowienie spadkowe z polskiego sądu (Postanowienie O Stwierdzeniu Nabycia Spadku)
Przede wszystkim, aby móc sprzedać odziedziczoną nieruchomość, musisz zostać oficjalnie uznany za spadkobiercę. W większości przypadków wymaga to wszczęcia postępowania sądowego przed sądem spadku w Polsce.

Rozprawa może odbyć się online, więc nie musisz przyjeżdżać do Polski. Wszyscy potencjalni spadkobiercy muszą zostać powiadomieni o rozprawie – zwykle będą to dzieci, rodzice, dziadkowie, wnuki, rodzeństwo oraz osoby, którym zmarły w Polsce zapisał coś w testamencie (tzw. spadkobiercy testamentowi). Podczas rozprawy sąd ustali drzewo genealogiczne zmarłego. Dokumentami potwierdzającymi stopień pokrewieństwa ze zmarłym są akty stanu cywilnego. Zgodnie z polskim prawem spadkowym, sąd spadku w Polsce akceptuje zarówno polskie akty stanu cywilnego, jak i zagraniczne. W przypadku zagranicznych dokumentów konieczna będzie ich wcześniejsza legalizacja lub uzyskanie tzw. klauzuli apostille. Dzięki temu sąd spadkowy w Polsce ma pewność, że dokumenty zostały wydane przez właściwe zagraniczne władze i nie są sfałszowane.

Aby sąd wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, konieczne jest przesłuchanie co najmniej 2 spadkobierców. Oczywiście, w niektórych przypadkach jest tylko jeden spadkobierca, ale w przypadku większej liczby spadkobierców zazwyczaj wystarczy przesłuchać dwóch z nich. Zasady prowadzenia postępowania spadkowego w Polsce reguluje ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego.

Po rozprawie online sąd wydaje postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku potwierdzające Twój oficjalny status jako spadkobiercy zgodnie z prawem spadkowym w Polsce.

Na podstawie przepisów prawa spadkowego w Polsce, w ciągu tygodnia od wydania postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku przez sąd, niezadowolony spadkobierca może złożyć apelację. Jeśli tego nie zrobi, postanowienie staje się prawomocne. Polski sąd spadkowy nie doręcza postanowienia stronom z urzędu. Aby je uzyskać, należy sporządzić wniosek o wydanie postanowienia i złożyć go w budynku sądu lub wysłać pocztą. Taką czynność może także wykonać polski prawnik spadkowy.

Postanowienie o stwierdzenie nabycia spadku jest oficjalnym dowodem, który pozwala Ci wpisać się jako właściciel do księgi wieczystej nieruchomości w Polsce. Sposób wpisu jako właściciela reguluje w Polsce ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Rejestr nieruchomości prowadzony jest w Polsce przez Sądy Rejonowe – Wydziały Ksiąg Wieczystych. W zależności od lokalizacji nieruchomości, właściwy będzie konkretny sąd według zasady terytorialności tj. położenia danej nieruchomości.

❗ 2. Rozlicz podatek od spadku z polskim urzędem skarbowym
Po drugie, przed sprzedażą odziedziczonej nieruchomości w Polsce musisz odwiedzić polski urząd skarbowy, aby załatwić wszelkie sprawy związane z ewentualnymi podatkami od odziedziczonego majątku. Zgodnie z polskim prawem, bliscy członkowie rodziny zmarłego są zwolnieni z podatku od spadków, o ile złożą odpowiedni formularz w ustawowym terminie. Zwolnienie z podatku dotyczy również spadkobierców mieszkających za granicą. Zaleca się konsultację z polskim adwokatem spadkowym w celu prawidłowego wypełnienia i złożenia formularza podatkowego.

Obowiązek złożenia oświadczenia podatkowego spoczywa na podatnikach podatku od spadków i darowizn (osobach fizycznych) w przypadku nieodpłatnego nabycia majątku lub praw majątkowych na podstawie tytułu określonego w ustawie o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r.

Osoby najbliższe zmarłemu Polakowi, aby skorzystać ze zwolnienia podatkowego, muszą złożyć formularz SD-Z2 w terminie maksymalnie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Zwolnienie obowiązuje tylko dla nabycia, które miało miejsce po 31.12.2006 r. (np. śmierć spadkodawcy nastąpiła po 31.12.2006 r.). Przed tą datą zwolnienie nie przysługuje.

✅ Podsumowując:

Zwolnienia podatkowe: Bliscy członkowie rodziny (np. dzieci lub małżonkowie) mogą być zwolnieni z podatku od spadków, jeśli zgłoszą spadek w ciągu sześciu miesięcy.
Stawka podatku: Wysokość podatku zależy od wartości spadku i stopnia pokrewieństwa ze zmarłym. Im bliższe pokrewieństwo, tym niższy podatek.
Termin zapłaty: Podatek od spadków należy zapłacić w ciągu 6 miesięcy od momentu oficjalnego uznania dziedziczenia (decyzja sądu lub akt notarialny).

❗ 3. Zatrudnij agenta nieruchomości do sprzedaży odziedziczonej nieruchomości w Polsce
Staranny wybór kupców jest kluczowy podczas procesu sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, ponieważ mogą wystąpić oszustwa. Również dokładna analiza rynku jest niezbędna do ustalenia uczciwej ceny sprzedaży odziedziczonej nieruchomości w Polsce.

Jeśli nie mieszkasz na stałe w Polsce lub nie planujesz podróży do Polski, rozważ zatrudnienie agenta nieruchomości, który profesjonalnie sprzeda Twoją nieruchomość.

❗ Ważne informacje o agentach nieruchomości w Polsce:

❓ Rejestracja i ubezpieczenie: Przed podpisaniem umowy należy dokładnie sprawdzić dane rejestrowe firmy agenta i jego ubezpieczenie OC. Każdy agent ma obowiązek przedstawić te informacje przed zawarciem umowy.
❓ Umowa pisemna lub elektroniczna: Umowa musi być zawsze zawarta na piśmie lub elektronicznie – w przeciwnym razie jest nieważna.
❓ Stan nieruchomości: Umowa powinna jasno określać stan nieruchomości oraz liczbę przekazywanych kluczy.
❓ Bieżące informacje: Agent musi na bieżąco informować właściciela odziedziczonej nieruchomości w Polsce, czyli dostarczać raporty o liczbie oględzin nieruchomości.
❓ Brak samowolnej sprzedaży: Agent nie może samodzielnie sprzedać nieruchomości ani wymuszać sprzedaży na właścicielu.
❓ Stawki prowizji: Prowizja agenta w Polsce za sprzedaż mieszkania wynosi średnio 3,69% końcowej ceny sprzedaży.
✅ Korekta ceny: Ostatecznie to spadkobierca decyduje, czy chce obniżyć cenę w stosunku do początkowej wartości wskazanej w umowie.

Adwokat dr Joanna Susło jest licencjonowanym agentem nieruchomości, co zapewnia profesjonalny i bezpieczny proces transakcyjny.

❗ 4. Wybierz notariusza z Polski i zbierz dodatkowe dokumenty dotyczące odziedziczonej nieruchomości
Po uzyskaniu postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku i rozliczeniu kwestii podatkowych, możesz przystąpić do sprzedaży odziedziczonej nieruchomości w Polsce. Jeśli majątek obejmuje dom lub mieszkanie w Polsce, sprzedaż musi odbyć się u polskiego notariusza.

Zasadniczo powinien to być notariusz z rejonu, w którym znajduje się nieruchomość, ale można również skorzystać z innego notariusza z innej miejscowości, co jednak niewątpliwie wiąże się z wyższymi kosztami.

❓ Dokumenty wymagane przez notariusza do sporządzenia umowy sprzedaży:
Aby notariusz mógł sporządzić umowę sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, należy dostarczyć następujące dodatkowe dokumenty:

⚡ Świadectwo energetyczne: Dokument określający ilość energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z ogrzewaniem, wentylacją, przygotowaniem ciepłej wody, chłodzeniem, a dla budynków niemieszkalnych – także oświetleniem. Obowiązek uzyskania świadectwa wynika z prawa europejskiego.
❓ Oryginał aktu poświadczenia dziedziczenia: Dokument wydany przez sąd zgodnie z polskim prawem spadkowym, potwierdzający Twój status spadkobiercy.
❓ Zaświadczenie o braku zameldowanych osób: Dokument potwierdzający, że nikt nie jest zameldowany w nieruchomości.
❓ Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem: Dokument z polskiego urzędu skarbowego potwierdzający, że podatek od spadku został zapłacony lub nie jest należny.
❓ Zaświadczenie ze spółdzielni: W przypadku mieszkań spółdzielczych – dokument ze spółdzielni potwierdzający Twoje prawo do nieruchomości oraz zgodę na jej sprzedaż i potwierdzenie braku zadłużenia.

Zgodnie z polską praktyką, koszty notarialne ponosi zazwyczaj kupujący, a nie osoba sprzedająca odziedziczoną nieruchomość w Polsce.

Nie musi przyjeżdżać do Polski, aby spełnić te formalności – wszystkie czynności może załatwić polski adwokat spadkowy jako pełnomocnik.

❗ 5. W przypadku współwłasności odziedziczonej nieruchomości w Polsce – wypracuj porozumienie z pozostałymi spadkobiercami
Jeśli jedna nieruchomość jest współwłasnością kilku spadkobierców (co będzie wynikać z postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku), to do sprzedaży odziedziczonej nieruchomości zazwyczaj wymagana jest zgoda wszystkich.

Oczywiste jest, że sprzedaż części nieruchomości, np. połowy domu, nie jest łatwa. Nie jest to niemożliwa, ale chętnych kupców na taką nieruchomość będzie zdecydowanie mniej niż na cały dom. Aby sprzedać cały dom, wszyscy właściciele nieruchomości w Polsce muszą wyrazić chęć sprzedaży swoich udziałów i wspólnie podpisać umowę sprzedaży u notariusza (osobiście lub przez pełnomocnika – prawnika spadkowego z Polski).

Jeśli jeden ze spadkobierców blokuje sprzedaż, nieruchomość musi zostać podzielona przez polski sąd spadkowy. Taki podział oznacza, że sąd spadkowy przyzna odziedziczoną nieruchomość w Polsce tylko jednemu ze spadkobierców (właścicielem stanie się tylko jedna osoba), z obowiązkiem spłaty pozostałych w gotówce. Dodatkowo, w takim przypadku konieczne będzie ustalenie wartości nieruchomości. Jeśli również co do tego nie będzie zgody wszystkich spadkobierców, wartość odziedziczonej nieruchomości w Polsce ustali sąd spadkowy na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego sądowego.

❓ Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
P: Czy osoba bez polskiego paszportu może sprzedać odziedziczoną nieruchomość w Polsce?
O: Tak, ale obywatele spoza UE mogą potrzebować dodatkowych zezwoleń. Zaleca się konsultację z polskim prawnikiem.

P: Czy istnieją zwolnienia podatkowe przy sprzedaży odziedziczonej nieruchomości?
O: Bliscy krewni mogą być zwolnieni z podatku od spadków, jeśli zgłoszą spadek w ciągu sześciu miesięcy. Podatek od zysków kapitałowych może obowiązywać, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w ciągu pięciu lat.

P: Co jeśli jest wielu spadkobierców?
O: Wszyscy spadkobiercy muszą wyrazić zgodę na sprzedaż. W przypadku braku porozumienia, sąd może być zmuszony do rozstrzygnięcia sporu.

InheritSafe Poland z siedzibą we Wrocławiu to kancelaria adwokacka, która specjalizuje się w polskim prawie spadkowym i wspiera klientów z zagranicy w całym procesie sprzedaży odziedziczonej nieruchomości położonej w Polsce. Reprezentacja dotyczy spadków położonych w całej Polsce. Wypełnij formularz kontaktowy lub napisz e-mail, aby omówić szczegóły.

❓ Potrzebujesz pomocy prawnej?
Poruszanie się po procesie sprzedaży odziedziczonej nieruchomości w Polsce może być skomplikowane, szczególnie dla zagranicznych spadkobierców. Skorzystaj z indywidualnego doradztwa:

KONTAKTUJ SIĘ ZE MNĄ ABY UZYSKAĆ WIĘCEJ INFORMACJI

InheritSafe Poland
Dr. Joanna Susło, Ph.D.,

Polski adwokat spadkowy wpisany na listę adwokatów pod numerem: Wro/Adw/2197

E-mail: [email protected]

Komórka / WhatsApp: +48 668 841 990